Tôi có thể xây ban công thò ra ngoài bao nhiêu? Pháp luật quy định như thế nào?

Trả lời:

báo giá thiết kế kiến trúc năm 2019báo giá xây nhà trọn gói 2019báo giá cải tạo sửa chữa năm 2019công ty thiết kế xây dựng hcmXây dựng uy tín 4news, hỏi đáp xây nhà, tư vấn xây nhà

Theo câu hỏi của anh: "Tôi đang chuẩn bị xây nhà có thắc mắc nhờ Kiến trúc sư 4NEWS tư vấn. Tôi đo từ tim đường vào sát mép tường nhà được 3m. Tôi muốn đổ mái tầng 1 đưa ra ngoài đường khoảng 1m. Pháp luật có cho phép làm việc đó không?" 4NEWS xin được phép trả lời như sau:

quy định xây ban công

Theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BTBXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy chuẩn xây dựng Việt Nam thì những phần được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phải tuân thủ các quy định sau đây:

- Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

- Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua... nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, Ô vang

quy định ban công khi xây nhà

Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể. Bạn căn cứ vào các quy định nêu trên để thực hiện xây dựng.

Bạn cần tư vấn xây nhà hãy gửi câu hỏi đến Hộp thư tư vấn Kiến trúc sư 4NEWS.

Cám ơn bạn!

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ & XÂY DỰNG 4NEWS

Địa chỉ: Tòa CIENCO Số 88 - 88A, đường D2, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM 

Mail:      info@4news.com.vn 

Fanpage: @khonggiandeptphcm

Hotline: 093 842 7979 (KS. Hoàng Anh)

HỘP THƯ TƯ VẤN KIẾN TRÚC SƯ 4NEWS

Chuyên gia tư vấn Kts. Lư Trấn Toàn
Chủ trì thiết kế Xây Dựng 4NEWS

Sau khi xem báo giá theo m2, bạn cần tư vấn xây nhà MIỄN PHÍ và NHANH CHÓNG nhằm trang bị kiến thức làm việc với nhà thầu và báo giá khái toán để dự trù kinh phí làm nhà hãy yêu cầu hỗ trợ bằng cách để lại thông tin của bạn tại đây
HÃY GỌI CHO TÔI