Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng và mật độ xây dựng là bao nhiêu?

Chào bạn, diện tích xây dựng sẽ ảnh hưởng nhiều đến việc cấp phép xây dựng. Tùy vào điều kiện như kích thước lô đất bao nhiêu? Có nằm trong khu quy hoạch xây dựng mới hay không? Hoặc tiếp giáp với lộ giới bao nhiêu? Mà diện tích tối thiểu, mật độ xây dựng được quy định như sau:

Dien tich toi thieu duoc cap phep xay dung

Ảnh minh họa diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng/Nguồn dự án 4NEWS

Cấp phép xây dựng nhà trong hẻm:

     Lô đất trong hẻm có diện tích dưới 15m2:

  • Chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 3m chỉ được cải tạo, sửa sang hiện trạng, không được phép xây dựng mới.
  • Chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên được cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới với quy mô một tầng có chiều cao không quá 8,8m.

     Lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2:

  • Chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m: nếu đã tồn tại thì được phép sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng.
  • Có chiều rộng từ 2m đến 3m: được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao không quá 12,2m.
  • Có chiều rộng từ 3m trở lên được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 3 tầng và chiều cao không quá 15,6m.

Cấp phép xây dựng nhà mặt tiền đường:

     Lộ giới <20m:

  • Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng >=36m2
  • Chiều rộng tối thiểu lô đất xây dựng >=4m
  • Chiều sâu tối thiểu lô đất xây dựng >=4m

     Lộ giới >=20m:

  • Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng >=45m2
  • Chiều rộng tối thiểu lô đất xây dựng >=5m
  • Chiều sâu tối thiểu lô đất xây dựng >=5m

Ngoài ra, việc xây dựng bất kỳ dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Trong các bộ Quy chuẩn này có những điều khoản quy định rõ ràng về mật độ xây dựng, một vài con số ví dụ về mật độ xây dựng quy định trong Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng năm 2008.

Bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự:

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)

≤50

75

100

200

300

500

≥1000

Mật độ xây dựng tối đa (%)

100

90

80

70

60

50

40


Ví dụ: diện tích lô đất 75m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 90%.

Theo qui chuẩn trên, diện tích lô đất càng lớn mật độ xây dựng càng bị thu hẹp.

Ngoài ra, còn rất nhiều các quy định cụ thể về khoảng cách hai công trình, độ lùi công trình, mật độ cây xanh….đều được thông tin rộng rãi, khách hàng hoặc các chủ đầu tư có thể chủ động tìm hiểu các quy chuẩn này thông qua luật sư hoặc trên các trang mạng cung cấp sẵn.

Như những thông tin trên đây mà 4NEWS chia sẻ, diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng sẽ khác nhau khi diện tích khác nhau, hãy đo đạc và xem xét thật kỹ xem diện tích lô đất của bạn như thế nào để tiến hành xây dựng đúng theo quy định nhé.

Xem thêm bài viết:


MỌI THẮC MẮC CỦA QUÝ KHÁCH VỀ THIẾT KẾ, CHI PHÍ XÂY NHÀ 
SẼ GIẢI ĐÁP NHANH CHÓNG. HÃY ALO HOTLINE HOẶC CHAT NGAY

giá- xây-nhà-trọn-gói-năm-2018


CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ & XÂY DỰNG 4NEWS 
Địa chỉ: Tòa CIENCO Số 88 - 88A, đường Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM 
Mail: info@4news.com.vn 
Hotline: 093 842 7979 (KS. Nguyễn Hoàng Anh) 
             098 759 7594 (KTS. Lư Trấn Toàn)

 

HỘP THƯ TƯ VẤN KIẾN TRÚC SƯ 4NEWS

Chuyên gia tư vấn Kts. Lư Trấn Toàn
Chủ trì thiết kế Xây Dựng 4NEWS

Sau khi xem báo giá theo m2, bạn cần tư vấn xây nhà MIỄN PHÍ và NHANH CHÓNG nhằm trang bị kiến thức làm việc với nhà thầu và báo giá khái toán để dự trù kinh phí làm nhà hãy yêu cầu hỗ trợ bằng cách để lại thông tin của bạn tại đây
HÃY GỌI CHO TÔI